【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「北捷」已經(jīng)是大臺(tái)北居民生活中不可或缺的一部分，讓「捷運(yùn)宅」成為房市的票房保證，只要能搭上捷運(yùn)題材，房?jī)r(jià)更是易漲難跌，現(xiàn)在這股趨勢(shì)也逐漸在大高雄房市發(fā)酵，因?yàn)楦鶕?jù)統(tǒng)計(jì)，高捷旅客人數(shù)在2012年7月創(chuàng)下511萬(wàn)人單月歷史新高，平均每日載客人數(shù)更高達(dá)16萬(wàn)人次以上。臺(tái)灣房屋調(diào)查高捷近3年周邊房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)以凹子底站、左營(yíng)站、後驛站、衛(wèi)武營(yíng)站，房?jī)r(jià)漲幅最為驚人，其中又以左營(yíng)站漲幅28.57%最高，房?jī)r(jià)表現(xiàn)則以凹子底站均價(jià)28.5萬(wàn)最為亮眼，此外，高雄輕軌捷運(yùn)通過(guò)經(jīng)建會(huì)審議第一階段將在2015年完工，未來(lái)串聯(lián)捷運(yùn)將使得網(wǎng)路更完整，勢(shì)必繼續(xù)推升周邊房?jī)r(jià)。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，高雄捷運(yùn)營(yíng)運(yùn)之初，由於捷運(yùn)站與主要景點(diǎn)都有點(diǎn)距離，公車(chē)班次也不如臺(tái)北那樣密集，加上高雄市停車(chē)並不會(huì)太困難，所以居民都習(xí)慣自行開(kāi)車(chē)、騎車(chē)通勤，所以運(yùn)量不如預(yù)期，但這幾年高油價(jià)已成為常態(tài)，捷運(yùn)又推出各項(xiàng)優(yōu)惠措施，使得運(yùn)量節(jié)節(jié)升高，也進(jìn)一步推升周邊房?jī)r(jià)，此外，觀察大高雄2012年1至7月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，發(fā)現(xiàn)以左營(yíng)區(qū)、 三民區(qū)、鳳山區(qū)、鼓山區(qū)最為熱絡(luò)，也顯示出捷運(yùn)效應(yīng)已經(jīng)讓這些區(qū)域的房市「價(jià)量齊揚(yáng)」，成為大高雄不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。

左營(yíng)站由於具有三鐵優(yōu)勢(shì)，擁有大量通勤人口，又有大型百貨進(jìn)駐帶動(dòng)商圈發(fā)展，生活機(jī)能大大改善，加上房?jī)r(jià)基期低，因此成為北高雄房市的新焦點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)交易相對(duì)活絡(luò)，更是今年大高雄房市賣(mài)座冠軍，比起去年同期增加63%。

劉志雄指出，左營(yíng)站精華區(qū)段是華夏路及重信路一帶，該區(qū)過(guò)去以透天厝交易居多，但隨著房?jī)r(jià)水漲船高，近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續(xù)發(fā)展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)近3年高達(dá)28.57%的漲幅。凹子底站位於農(nóng)16特區(qū)內(nèi)，面對(duì)約10公頃的凹子底森林公園，劉志雄分析，有景觀及捷運(yùn)互相加持，區(qū)內(nèi)豪宅大樓林立，大樓屋齡多在10年內(nèi)，豪宅及首購(gòu)產(chǎn)品均有，房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)，房?jī)r(jià)3年漲幅也有23.38%的表現(xiàn)。

後驛站周邊房?jī)r(jià)3年漲幅約22.34%，劉志雄分析，後驛站位於高醫(yī)大商圈，生活圈內(nèi)有博愛(ài)國(guó)小、三民國(guó)中、三民公園，文教氣息濃厚，生活機(jī)能成熟，加上鄰近大學(xué)學(xué)區(qū)，成為置產(chǎn)客最青睞的投資天堂，穩(wěn)定的租金收益讓該區(qū)成為房市交易熱區(qū)。衛(wèi)武營(yíng)站，位於中正一路、建軍路口，該區(qū)最大利多就是衛(wèi)武營(yíng)藝術(shù)文化中心的成立，面積廣達(dá)10公頃，是高雄市規(guī)模最大的綜合性文化展演設(shè)施，規(guī)模與設(shè)施不輸臺(tái)北國(guó)家戲劇院，周邊還有47公頃的衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園，三年來(lái)房?jī)r(jià)也有21.69%的成長(zhǎng)，未來(lái)房市發(fā)展深具潛力。